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厦门等15个重点城市7月二手房成交量小幅上涨 结束两连跌

www.taihainet.com 来源: 中新经纬 用手持设备访问
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  7月15城二手房成交量小幅上涨 结束两连跌

  台海网8月23日讯 据中新经纬报道  诸葛找房数据研究中心发布15城7月二手房市场成交报告。7月,全国15个重点城市二手住宅成交量环比打破连续2个月下跌趋势转而上涨,成交量为10.84万套,环比小幅上涨5.69%,同比涨18.34%。15城二手住宅挂牌量涨价跌,调控趋紧下部分城市仍处下行阶段;分区域挂牌均价看,四大经济圈中仅长三角经济圈市场均价上涨。

  7月15城二手住宅成交量小幅上涨,热点城市成交量仍延续下滑态势

  据报告,7月份,15个重点城市二手住宅成交量为10.84万套,环比小幅上涨5.69%,同比上涨18.34%;二手房市场成交量在经历两个月下跌后小幅回升。

全国15个重点城市二手住宅成交量变化情况 数据来源:诸葛找房数据研究中心

  (全国15个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、无锡、佛山、扬州、岳阳,下同。其中广州数据为预测数据)

  报告称,通过对各个城市历史同期及与上月成交量对比可以发现,各城市间二手房市场表现各异,成交量环比方面,热点二线城市下滑明显,同比方面,6城下跌9城上涨。

  成交量环比方面:7月份,一线城市仅上海下跌7.25%;二线城市下跌城市居多,广州、杭州、成都、苏州、厦门均有不同程度下跌,成都跌幅最大,环比下跌15.02%,其余城市跌幅均不超6%;三线城市成交量环比均有不同程度上涨。

  成交量同比方面:7月份,北京、深圳、广州、杭州、扬州、岳阳6城均有不同程度下跌,其余9城同比上涨。其中岳阳同比跌幅最大为16.70%,其次为北京跌幅为14.04%,其余4城跌幅均超10%。

  一线城市成交均价均小幅上涨,成交量同比仅上海上涨45.2%。报告称,成交量方面,7月,一线城市中北京、深圳同比下跌,分别下跌14.04%、3.60%;一线城市中仅上海同比上涨,同比上涨45.2%。目前北京仍保持调控高压态势,加之新房供应增加持续分流,预计下半年二手房市场热度将低于上半年,成交量价趋于稳定或小幅下跌。上海前期需求大量释放带动成交量上涨,近期受政策及季节性因素影响,市场供需疲软成交量回落。今年来深圳成交量一直保持在较高水平,但随着7月末“商品住宅3年限售”政策的出台,预计后期成交量会有所下滑。

  成交均价方面,一线城市成交均价同环比均有不同程度上涨,同比均小幅上涨,涨幅不超过1%;其中深圳同比涨幅最大,同比上涨0.62%。深圳受粤港澳大湾区带动影响,二手房成交均价同比小幅上涨,北京、上海受调控政策影响,同比价格微涨基本保持持平。

  报告还表示,7月份,一线城市平均议价空间为3.90%,环比扩大0.01个百分点,议价空间区域稳定。一线城市平均成交周期为114天,与上月相比增加1天,整体保持较高水平稳定运行,市场成交节奏仍较为缓慢。随着出台调控政策的城市逐渐增多,市场预期发生改变,购房者入市积极性有所下降,观望情绪浓厚,成交周期一直保持在较高水平。

  热点二线城市市场表现各异,成都、苏州量价齐跌市场转冷。报告称,成交量方面,7月份,热点二线城市成交量除南京、青岛外环比均有不同程度下跌,成都环比下跌15.02%,环比跌幅居首。但与去年同期相比仅杭州同比下跌,同比下跌6.34%,7月杭州同环比双双下跌。其中,青岛同比涨幅高居榜首,为61.12%,环比上涨12.54%。近期,杭州、成都、苏州城市调控政策持续加码,市场信心严重不足,成交量环比持续下滑。

  成交均价方面,热点二线城市成交均价环比情况各异,杭州成交均价与上月持平;南京环比小幅上涨,涨幅分别为0.55%、1.82%;成都、青岛、苏州环比下跌,跌幅分别为0.64%、0.13%、0.28%。热点二线城市在上半年经历了快速上涨,后期随着调控加码,房贷利率上调等综合因素影响,实际购买力不足,市场价格小幅下滑。

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